فیچ: رونق چندساله بازار املاک دبی جای خود را به سقوطی دو رقمی می‌دهد

ایران اینترنشنال: آژانس رتبه‌بندی فیچ در گزارشی اعلام کرد بازار املاک دبی احتمالا در نیمه دوم سال جاری و در سال ۲۰۲۶ با کاهش قیمتی دو رقمی مواجه خواهد شد که تحولی چشمگیر پس از سال‌ها رونق پساکرونایی است.

طبق این گزارش، با تحویل برنامه‌ریزی‌شده ۲۱۰ هزار واحد مسکونی جدید در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ ـ که دو برابر تحویل واحدها در سه سال گذشته است ـ عرضه مسکن در دبی به رکوردی تاریخی خواهد رسید و همین مساله می‌تواند کاهش قیمتی تا ۱۵ درصد را به‌دنبال داشته باشد.

این افت احتمالی پس از آن رخ می‌دهد که قیمت واحدهای مسکونی در دبی از سال ۲۰۲۲ تا سه‌ماهه نخست امسال حدود ۶۰ درصد افزایش یافته است.

به نوشته خبرگزاری رویترز، این افزایش چشمگیر در سایه هزینه‌های عظیم زیرساختی، سیاست‌های مالیاتی سخاوتمندانه و تسهیل قوانین اجتماعی و ویزا صورت گرفته که پس از سال‌های همه‌گیری کرونا، هزاران مهاجر، از جمله روس‌ها را در پی جنگ اوکراین، به این شهر کشانده است.
املاک و مستغلات یکی از ارکان اصلی اقتصاد امارت دبی (یکی از هفت امارت کشور امارات متحده عربی) به‌شمار می‌رود. شهری که به‌عنوان قطب تجارت و گردشگری خلیج فارس شناخته می‌شود.

بر اساس داده‌های دولت دبی، ارزش کل معاملات ملکی در این شهر طی سال گذشته به ۷۶۱ میلیارد درهم (معادل ۲۰۷.۲۲ میلیارد دلار - با نرخ تبدیل هر دلار آمریکا به ۳.۶۷۲۴ درهم امارات) رسید که ۳۶ درصد رشد حجمی نشان می‌دهد.

با این حال، دبی در گذشته نیز از سقوط‌های دردناک در بازار املاک آسیب دیده است؛ از جمله بحران سال ۲۰۰۹ که در نهایت منجر به تزریق کمک ۲۰ میلیارد دلاری از سوی ابوظبی شد.

در پی آن بحران، دولت دبی تدابیری برای کاهش بدهی‌ها و تقویت بخش املاک اتخاذ و توسعه‌دهندگان عمده تحت تملک دولت را تجمیع کرد.

علاوه‌ بر این، دولت مسیر تازه‌ای را برای بازآفرینی اقتصادی ترسیم کرده است که بر مبنای رشد پایدار بنا شده. از جمله طرح ۱۰ ساله‌ای با عنوان «دی۳۳» که هدف آن دو برابر کردن تولید ناخالص داخلی و تبدیل دبی به یکی از چهار مرکز مالی برتر جهان است.

فیچ در گزارش پنج‌شنبه خود تاکید کرد بانک‌ها و سازندگان املاک توان تحمل این کاهش قیمت را دارند.

این نهاد همچنین خاطرنشان کرد که اگرچه بخش املاک همچنان بزرگ‌ترین بخش در سبد وام‌دهی بانک‌های امارات متحده عربی محسوب می‌شود اما میزان مواجهه بانکی با شرکت‌های فعال در حوزه املاک از ۲۰ درصد کل وام‌های ناخالص در سه سال پیش، به ۱۴ درصد در پایان سال گذشته کاهش یافته است.

جذابیت املاک در مناطق شاخص ـ از جمله جزیره مصنوعی نخل جمیرا ـ به‌همراه تاخیر در تکمیل برخی پروژه‌ها به کاهش فشار بر قیمت‌ها کمک خواهد کرد.