چهار میلیون نفر متقاضی دریافت زمین ارزان برای ساخت مسکن

چهار میلیون نفر متقاضی دریافت زمین ارزان برای ساخت مسکن

محمد سعیدی کیا وزیر مسکن و شهرسازی از ثبت نام سه میلیون و 900 هزار نفر در طرح مسکن مهر خبر داده و گفته است: "16 هزار هکتار زمین در اختیار تعاونی ها قرار گرفته و پیش بینی می شود که در این زمین ها یک میلیون و 250 هزار واحد مسکونی در سراسر کشور ساخته شود."

به گفته وزیر مسکن و شهرسازی، هفت هزار و 500 میلیارد تومان (معادل هشت میلیارد دلار) برای ساخت مسکن اجاره ای "طرح مسکن مهر" و مسکن روستایی اختصاص یافته است.

طرح ساخت واحدهای مسکونی با واگذاری زمین ارزان در پی آن آغاز شد که قیمت زمین و مسکن به شدت در ایران افزایش یافت. دولت برای مقابله با رشد فزاینده قیمت زمین و مسکن طرحی را با عنوان طرح "مسکن مهر" به اجرا گذاشت که هدف آن ساخت یک و نیم میلیون واحد مسکونی درسراسر ایران بود.

در این طرح پیش بینی شده بود که دولت زمین و وام برای ساخت واحد مسکونی در اختیار مردم قرار دهد.

شرایط دریافت زمین اجاره ای

هدف دولت این بود که قیمت زمین را از واحد مسکونی حذف کند به همین جهت در طرح "مسکن مهر" زمین به صورت اجاره ای (99 ساله) در اختیار تعاونی های مسکن قرار می گیرد و کسانی که در این طریق صاحب زمین شوند سالانه حدود 20 هزار تومان بابت قیمت زمین به دولت اجاره پرداخت خواهند کرد.

طبق این طرح، برای ساخت هر واحد مسکونی مبلغ 14 میلیون تومان وام نیز در نظر گرفته شده و یک میلیون تومان نیز از سوی دولت برای آماده سازی زمین پرداخت می شود.

این تسهیلات در اختیار کسانی قرار می گیرد که متاهل یا سرپرست خانوار باشند و تاکنون از امکانات دولتی برای خرید مسکن استفاده نکرده باشند.

متقاضیان استفاده از این تسهیلات باید در محل ساکن باشند و ثابت کنند که منزل شخصی نیز ندارند.

افرادی که این شرایط را دارا باشند می توانند با تشکیل تعاونی مسکن، از امکانات دولت برای ساخت مسکن استفاده کنند.

متقاضیان پر شمار

با وجود محدودیت هایی که برای متقاضیان در نظر گرفته شده باز هم حدود سه برابر بیشتر از میزان پیش بینی شده، برای دریافت زمین ثبت نام کرده اند.

طرح مسکن مهر یادآور طرح دیگری است که دولت آقای احمدی نژاد در اولین ماه های بعد از به قدرت رسیدن برای پرداخت وام ده میلیون تومانی خرید مسکن اجرا کرد.

این برنامه با هدف کمک به تامین مسکن خانوارهای کم درآمد، به اجرا در آمد و بر اساس آن قرار بود مبلغ ده میلیون تومان وام خرید مسکن به 30 هزار نفر پرداخت شود اما وقتی ثبت نام متقاضیان به پایان رسید یکباره دولت متوجه شد که دو میلیون نفر برای دریافت 30 هزار فقره وام ثبت نام کرده اند.

برخی از کارشناسان یکی از علل افزایش قیمت مسکن را این طرح و طرح هایی دیگری نظیر وام اجاره می دانند که دولت آقای احمدی نژاد در اولین ماه های فعالیت خود به اجرا در آورد.

بعد از شکست برنامه های اولیه و رشد فزاینده قیمت مسکن در ایران، دولت برنامه تازه ای را آغاز کرد بلکه شکست طرح های پیشین را از خاطره ها محو کند.

این طرح نیز از ابتدا مخالفانی داشت که معتقد بودند دولت در شهرهای بزرگ زمینی در اختیار ندارد و ناچار است در حاشیه شهرها زمین واگذار کند که این مسئله می تواند در آینده دردسر آفرین باشد.

به عقیده مخالفان، ساخت مجموعه های مسکونی بدون آماده سازی زیرساخت های مورد نیاز شهری، فقط حاشیه نشینی را گسترش خواهد داد؛ مشکلی که اکنون بسیاری از شهرهای بزرگ با مشکلات آن دست به گریبان هستند.

برآوردها از کمبود سه میلیون واحد مسکونی در ایران حکایت دارد و تولید مسکن همواره کمتر از نیاز بوده و تولید تقریبا نیمی از تقاضای بازار را پاسخ داده است.

در چنین شرایطی به عقیده کارشناسان، دولت باید به جای طرح های ضربتی، زمینه سرمایه گذاری در بخش مسکن را فراهم کند و تا زمانی که بین عرضه و تقاضای واحدهای مسکونی فاصله وجود دارد، دولت نخواهد توانست به نیازمتقاضیان پرشمار مسکن پاسخ دهد.