سرمایه های ایرانی در راه خرید مسکن در اروپا و آمریکا

سرمایه های ایرانی در راه خرید مسکن در اروپا و آمریکا

سرمایه گذارانی که تا چند ماه پیش در خیابان ها و محلات شمال تهران به راحتی قادر بودند با قیمت هایی بیش از پنج میلیون تومان به ازای هر متر مربع ملک بخرند، با کاهش قیمت املاک در اروپا و آمریکا گوشه چشمی هم به این بازارها دارند. آنها با قیمت هایی پائین تر از آن چه پیش از این در تهران می پرداختند، خانه های بزرگ و ارزان تری را در شهرهای آمریکا و اروپا می خرند

بحران اقتصادی که از آمریکا شروع شد و رفته رفته همۀ دنیا را درنوردید، این روزها برای ایرانی های پولداری که دسترسی بالایی به نقدینگی دارند، شرایط خوبی را بوجود آورده است. در دو- سه ماه گذشته این بخش از پولداران ایران سرمایۀ بسیاری را به ارزهایی چون یورو و دلار بدیل و اقدام به خرید مسکن در آمریکا و اروپا کرده اند.

هم اکنون مسکن در ایران که همواره یکی از جذاب ترین فعالیت های اقتصادی در ایران است، همزمان با دیگر نقاط جهان دچار رکود شده است. سرمایه گذارانی که تا چند ماه پیش در خیابان ها و محلات شمال تهران به راحتی قادر بودند با قیمت هایی بیش از پنج میلیون تومان به ازای هر متر مربع ملک بخرند، با کاهش قیمت املاک در اروپا و آمریکا گوشه چشمی هم به این بازارها دارند. آنها با قیمت هایی پائین تر از آنچه پیش از این در تهران می پرداختند، خانه های بزرگ و ارزان تری را در شهرهای آمریکا و اروپا می خرند.

مصطفی را در یک مهمانی خانوادگی دیدم. او تاکنون چند واحد مسکونی را برای سرمایه گذاری خریده است. اما این روزها به جایی غیر از تهران فکر می کند :" با یکی دو تا از دوستان، مظنۀ قیمت ها را در لندن گرفته ایم. هفتۀ پیش بالاخره با شراکت آن دوستان یک رستوران خریدیم."

او پائین آمدن قیمت های املاک در آمریکا و اروپا را بهترین فرصت برای سرمایه گذاری می داند: " هم در یک جای جدید سرمایه گذاری می کنیم و هم از امکان استفاده از تسهیلاتی چون اقامت و روادید و سفر راحت به این کشورها برخوردار خواهیم شد".

مصطفی به من هم پیشنهاد این سرمایه گذاری را می دهد. می گویم : من اینقدر پول ندارم، جوابش را از پیش آماده کرده بود :" با چند نفر شریک شوید و یک سرمایه گذاری عمری داشته باشید. پولتان در آمریکا و اروپا باشد، بهتر از این است که آن را در دبی و کشورهای عربی که این روزها وضعیت خوبی ندارند، هدر دهید".

تا پیش از بروز این بحران جهانی، دبی و حتی کشورهایی چون قبرس و اسپانیا یکی از با جاذبه ترین مکان ها برای خرید ملک بود. ایرانی های بسیاری هم با بیرون کشیدن پول خود از بانک هایی که مرتب نرخ بهره را کاهش می دادند، بازار مسکن ایران و این کشورها را ترجیح می دادند، اما حالا با کاهش شدید قیمت ها و بحران مسکنی که در آمریکا و اروپا به اوج خود رسیده، بهترین فرصت را برای این سرمایه گذاران فراهم کرده است .

اگر چه آمار دقیقی از میزان سرمایه هایی که ایرانی ها خارج می کنند، وجود ندارد، اما نگاهی به بحران مسکن در دبی و بازتاب شدید عواقب آن بر سرمایه های ایرانی در اخبار و رسانه ها، می توان این سرمایه گذاری را بسیار هنگفت ارزیابی کرد.

از یکی- دو آژانس مسکن در شمال و شمال غرب تهران هم جویای این سرمایه گذاری جدید شدم. آنها هم می گفتند که در سه - چهار ماه گذشته تعدادی از مشتریانشان به فکر خرید ملک در آمریکا و اروپا افتاده اند. مجید یکی از کارکنان آژانسی در یوسف آباد توضیح بیشتری داد: " ما برای مشتری های خاص، نرخ خرید را در شهرهای مختلف اروپا و آمریکا به صورت روزانه داریم. او در بارۀ روش انجام کارشان هم توضیح می دهد: "ابتدا با چندتا از دوستان و آشنایان که می خواستند از این طریق پولی بدست بیاورند، وارد این کار شدیم. اما حالا به طور مستقیم با چند آزانس در اروپا کار می کنیم."

نوشته : بهمن احمدی امویی

pranses - ایران - تبریز دراروپا یه آپارتمان 40متری را چقدر میشه خرید؟(در ارزان ترین مکان).آیا من به عنوان توریست میتونم برم در یه کشور اروپایی ملک بخرم؟وضعیت مالکیت در اروپا چطوریه؟از دوستان خارج کشور میخواهم راهنماییم کنند. دوشنبه 10 فروردین 1388

nim negah - ایران - تهران معمولا سست ترین انسانها که ارزشی برای ایران و ایرانی قایل نیستند سرمایه های ملی و مالی کشور را در خارج از ایران هزینه می کنند. و بدا اینکه که خودشان را وطن پرست دو اتیشه می دانند غافل از اینکه با این کار در نابودی ایران سهمی به عهده دارند و باعث بدبختی جوانان ایرانی هستند. دوشنبه 10 فروردین 1388

jgreene75 - انگلستان - لستر pranses - ایران - تبریز بستگی به این داره که کدوم شهر و کجاش باشه. چون گفتید ارزانترین جا، بسته به شهرش، (از حومه شهرهای کوچک و دهات انگلستان گرفته، البته نه به شکل دهات ایران که دورافتاده هستند چون ممکنه ده گرانتر هم باشه!تا جاهای ارزان شهرهای بزرگ) در اینجا می توانید یک آپاراتمان 50 متری یکخوابه را حدودا 50 تا 100 هزار پوند (تقریبا 70 تا 140 میلیون تومان) بخرید. حالا ممکنه یک کم بالا پایین باشه. قیمتهای اروپا هم در همین حد هستند. برای بقیه دوستان: اینجوری که معلومه همه ایرانیان کم کم به اروپا، آسیا، آمریکا و ... مهاجرت میکنند و ایران در عرض 20-10 سال آینده، مامن حماس و سرزمین موقوفی فلسطینیهای مظلوم و شهدای غزه! میشه که مستقیما پول نفت را با آخوندهای زالو صفت با هم کوفت کنند و دیگه نیازی به ارسال تجهیزات، پولشویی و ارسال میلیاردها دلار از طریق واسطه های درجه 4 و 5 بهشون نباشه! تازه بعدش جنگ واقعی با اسراییل شروع میشه!!!!! لعنت خدا بر آخوندهای روباه صفت و ریاکار. لعنت بر تمام اونهایی که برای آباد کردن هستی خودشان، در نابودی ایران و بدبختی مردم کوشش میکنند! تمام دوشنبه 10 فروردین 1388

mashhabib - کانادا - کبک نیم نگاه . تهران از بس شعار شنیدیم حالمان بهم خورد ! اونهایی که 30 سال از این شعارها دادند دارند پولهارو منتقل میکنند اونور اب . ملت بدبخت که به نون شبش فکر میکنه؟! نه به قیمت املاک اروپا و امریکا. دوشنبه 10 فروردین 1388

kaftarbaz_london - انگلستان - لندن pranses - ایران - تبریز دوست عزیز شما با خرید یک اپارتمان 2 یا 3 خوابه به قیمت 170000 یا 200000 پوند میتوانی صاحب خانه و اقامت در لندن باشی.برای همیشه دوشنبه 10 فروردین 1388

flexibel - المان - هامبورگ نیم نگاه سست ترین انسانها اون وطن فروشانی هستند که از کلام اول عربی بلغور میکنند و همه وجودشان را به عربها فروخته اند زبان وفرهنگ ولباسو.......حتی ملت را امت مینامند .واقعا ملیت و ایرانی بودن را میفهمید که در این باب سخن میگویید اون که اربابتان بود بعد از سالها ورود به ایران هیچ احساسی نداشت قبلا هم گفته ام هر کدامتان عرضه داشت شجره نامه خمینی را فقط تا 2 نسل قبش بنویسد تا همه چی برایتان روشن شود. دوشنبه 10 فروردین 1388

bita-gh - انگلستان - لیدز pranses - ایران - تبریز kaftarbaz_london - انگلستان - لندن خدمت هموطنانم عرض کنم در شهری مثل لیدز و بردفورد وحتی منچستر وکلا در استان یورک شایر که من اطلاع دارم شما میتوانید با 50 هزار پوند یک اپارتمان یا حتی خانه بخرید البته در محله های خیلی معمولی والبته نه غیر قابل تحمل و ضمنا داشتن خانه دلیل بر گرفتن اقامت نمی شود مگر نه ما میگرفتیم بنابر این مراقب کلاه بردارها باشید اینجا اقامت هیچ ربطی به خانه داشتن ندارد دوشنبه 10 فروردین 1388

behnam2009 - انگلستان - لندن kaftarbaz_london - انگلستان - لندن داداش چرا اخبار غلط می دی؟از کی تا حالا انگلیس واسه خرید خونه اقامت می ده؟تازه چن تا زمین معرفی کردن که نمی دونم اصلا کجاست که رو اینا بیاین اقامت می دیم. دوشنبه 10 فروردین 1388

esta - اتریش - سالزبورگ pranses - ایران - تبریز اینجا یه خونه 60 متری رو می تونی 70 تا 80 هزار یورو بخری که بستگی به شهر هم داره ا دوشنبه 10 فروردین 1388

elora - نروژ - اسلو bita-gh - انگلستان - لیدز دقیقا سوال من همین بود که مگه انگلستان مثل دبی به هر کی ملک بخره اقامت میده.نروز که چنین قانونی نداره. دوشنبه 10 فروردین 1388

alireza.ch - سوییس - نوشاتل esta - اتریش - سالزبورگ مگر در اتریش به کسی که اقامت نداشته باشد خانه می فروشند؟ دوشنبه 10 فروردین 1388

sarab22 - المان - دوسلدورف alireza.ch - سوییس - نوشاتل اگر سرمایه اش بالای نیم میلیون باشه بله هم اقامت و هم خانه میتواند بخرد دوشنبه 10 فروردین 1388

nasim irani - اتریش - وین نیم نگاه ایران/تهران سلام وخسته نابشیدبه دوستان ومسولین. فکر نکنم دراتریش به کسی که اقامت نداردخانه فروخته شود.زیرابرای خریدن ملک اولین چیزی که لازمه اقامت دایم دراین کشوراست.ومسله خیلی مهم این است که دراین کشورهانمی شود روی ملک به عنوان سرمایه گذاری حساب بازکرد...اینکه مشتی خاین مثل رفسنجانی سرمایه ایران رابه خارج منتقل کردندتاآنجایکه من تخقیق کردم مغازه وهتل ورستوران وپاساژ خریداری کردند.نیم نگاه...... این مزخرافات رابه سران حکومت دزدان بگو.ک... چون توبه درداظهارنظرنمی خوره.دوستان یادزندانیان دربندراگرامی بداریم. دوشنبه 10 فروردین 1388

sam116 - انگلیس - لندن برای توریست در انگلستان حساب بانکی هم باز نمیکنند چه برسه به خرید خانه در لندن برای یک اپارتمان 1 یا 2 خوابه 40 متری جای خوب و خصوصی توی این وضیعت خراب برو بالای 300 هزار پوند البته در همین لندن 3 خوابه 70 متری خصوصی 200 هزار هم میتونید پیدا کنید ولی نه در محله های مطرح البته بعضی از فلت ها قبلا متعلق به شهرداریها بوده بعدا توسط شخصی که در ان ساکن بوده با شرایط ارزانتری نسبت به بازار خریداری گردیده این اپارتمانها و منازل معمولا خیلی ارزانتر از منازل خصوصی میباشند. و معمولا به سختی هم مشتری برایشان پیدا میشود. دوشنبه 10 فروردین 1388

dannni - سوئد - استکهلم در اورپا اگر اپارتمانی بخری باید ماهانه اجاره هم بدی دوشنبه 10 فروردین 1388

pranses - ایران - تبریز دوستان عزیزی که پاسخم را دادید.بی نهایت سپاسگزارم. سه‌شنبه 11 فروردین 1388

shad - فرانسه - نیس pranses - ایران - تبریز دوست عزیز نمیدانم ایا خریدن خانه در اروپا توسط ایرانیان مقیم ایران امکان پذیر هست یا خیر؟ اما نکته ای که باید به ان توجه کنید این است که در اروپا با خرید مسکن پول هنگفتی را به اژانس های املاک و محضردار خواهید پرداخت. از طرفی هرسال باید مالیات و بیمه خانه را هم بپردازید. به اضافه ابونمان برق واب و گاز !!! اگر هم اجاره بدهید مالیات دومی هم باید به دولت بپردازید و اگر اپارتمان بخرید باید علاوه بر مالیات شارژ سالانه را هم پرداخت کنید!!! در سال رقم بالایی می شود! تنها با خریدن خانه به کسی اقامت فوری نمی دهند به کسانی اقامت می دهند که سرمایه گذاری در بازار اقتصاد بکنند. از طرف دیگر قیمت مسکن در اروپا مثل ایران تصاعدی بالا نمی رود!! و در شهرهای کوچک و ارزان ارزش و قیمت خانه ها تغییر چندانی نخواهد کرد! بدرود سه‌شنبه 11 فروردین 1388

shad - فرانسه - نیس pranses - ایران - تبریز البته تصور نمی کنم که در همه کشورهای اروپایی هنوز هم مثل فرانسه حرفه محضر داری وجود داشته باشد. در هر صورت خرید مسکن هزینه زیادی را به خریدار تحمیل می کند. پیدا کردن مستاجر قانونمند برای یک موجر قانونمند هم نکته مهمیست. ومهمتر اینکه قوانین موجر و مستاجر را هم در اروپا باید بدانید که با مشکل روبرو نشوید. بدرود سه‌شنبه 11 فروردین 1388

shad - فرانسه - نیس kaftarbaz_london - انگلستان - لندن از اسم شریفتان مشخص است که دغدغه اصلی شما کفتر بازیست! نه اطلاعات درست! سه‌شنبه 11 فروردین 1388

masoud991 - فرانسه - پاریس shad - فرانسه - نیس .من باگفته های شما موافقم..مالیات سالانه ومورگج وانترانس .کمر شکن خوب است که مستاجر باشی تا صاحبخانه... چهار‌شنبه 12 فروردین 1388