پنجشنبه ۱۲ فروردین ۱۳۸۹ - ۰۱ آوریل ۲۰۱۰
وامی برای خرید واحدهای مسکونی 12 متری
توقف افزایش میزان وام خرید مسکن طی سالهای گذشته فاصله بین مقدار وام و قیمت مسکن را به شدت افزایش داده است.
وامهای 18 میلیون تومان برای خرید مسکن با تعداد محدود از سوی بانک مسکن عرضه می شود و بازار موازی این وامها عرضه اوراق وام است که بورس معاملات آن داغ است و خرید سقف 20 میلیون تومان به طور متوسط باقیمتی حدود دو میلیون تومان ممکن است. اما تاثیر گذاری این میزان وام در مقابل قیمت مسکن تا چه حد است؟
عرضه وام مسکن 18 میلیون تومان به اوایل دهه هشتاد باز می گردد یعنی این وامها از حدود سال 81 یا 82 توسط سیستم بانکی آغار شد. در این دوره قیمت متوسط هر متر واحد مسکونی در شهر تهران بین 600 تا 700 هرا تومان بود و به عبارت ساده با دریافت یک وام 18 میلیون تومانی امکان پرداخت بهای 25 متر مربع از یک واحد مسکونی در مناطق میانی شهر تهران ممکن بود و با توجه به آنکه وام پرداختی باید حداکثر 80 درصد قیمت یک واحد مسکونی را شامل می شد خرید یک واحد سی متری با مبلغی حدود 23 میلیون تومان از این طریق در شهر تهران ممکن بود و البته در شهرهای اطراف تهران با توجه به آنکه متوسط قیمت بین 300 تا 400 هزار تومان برای یک واحد مسکونی غیر لوکس تعریف شده بود همین معادله برای خرید یک واحد مسکونی بین 60 تا 70 متر قابل تامیم بود.
این متراژ را در حالی می توان در نظر گرفت که در حال حاضر متوسط متراژ واحدهای مسکونی در کشور هنوز بالای 100 متر است و از سوی دیگر متوطس تعداد افراد یک خانوار در کشور حدود 4 نفر است یعنی با توجه به وام پرداختی یک خانوار ایرانی می توانست با چهار نفر در اطراف پایتخت از یک واحد مسکونی زیر 70 متر برخوردار شود.
قیمت مسکن در نیمه تابستان 89
امروز چند متر می توان خرید؟
می بینیم این وام ناچیز برای خرید مسکن طی دهه هشتاد تغییری پیدا نکرده است، بر اساس آخرین گزارش ها مرکز آمار از معاملات انجام شده در تهران متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی کلنگی در پایان تابستان به حدود 1.5 میلیون تومان رسیده و متوسط قیمت هر متر آپارتمان نوساز در تهران در همین دوره حدود 1.74 میلیون تومان رسیده است.
مقایسه وام 18 میلیون تومانی با این قیمت ها نشان می دهد گیرنده وام 18 میلیون تومانی می تواند از طریق دریافت وام مسکن در پایتخت حدود 10 متر مربع مسکن تهیه کند البته با توجه به آنکه این وام می توند تا 80 درصد قیمت واحد مسکونی را پوشش دهد به ازای 22.5 میلیون تومان قیمت لازم برای دریافت وام درعمل متراژ واحد مسکونی به 13 متر ارتقا پیدا می کند.
یعنی طی چند سال تثبیت وام پرداختی از سوی دولت به واحدهای مسکونی قدرت خرید این وامها به نصف رسیده است، توجه داشته باشید که این تثبیت در سالهای 87 و 88 باعث شکستن حباب قیمت مسکن شد ولی در سال 89 با توجه به ادامه تثبیت قیمت ها به نظر نمی رسد قیمت های فعلی در بازار مسکن از سطوح فعلی پایین تر برود، کما اینکه ارزیابی کارشناسان مستقل در دوره سکوت اماری دولت و مرکز امار و عدم اعلام قیمت واحدهای مسکونی نشان می دهد قیمت مسکن در شهرهای بزرگ با سیبی ملایم سیر صعودی پیدا کرده است و این دقیقا در زمانی رخ می دهد که دولت با تبلیغات فراروان بر روی مسکن مهر بیشترین تلاش خود را می کند که قیمت ها در بزار مسکن تحت تاثیر فضای روانی قرار نگرفته و عرضه تقاضای واقعی تعیین کننده سطوح قیمت مسکن در بازار باشند.
طرحی که مسکوت ماند
شنیده ها حکایت از آن دارد که مدیران بانکی طرح افزایش وام خرید مسکن را تا حدود 27 میلیون تومان در نیمه دوم سال گذشته به شورای پول و اعتبار برده اند ولی مخالفت شدید مدیران وزارت مسکن که نگران جهش مجدد قیمت مسکن در بازار هستند از طرح مسئله جلوگیری کرده است.
نگرانی مدیران وزارت مسکن به جاست ولی باید توجه داشت که تحولات اقتصادی به خصوص در بازار حساسی مانند مسکن منتظر نخواهد ماند تا طرح های مسکن مهر به نتیجه برسد کما اینکه به نتیجه رسیدن این طرح ها نیز نمی تواند برای کاهش قیمت مسکن در کلان شهر ها موثر واقع شود زیرا بخش عمده ای از مسکن مهر بر روی شهرهای اقماری سرمایه گذاری شده اند که فاصله زیاد آنها با شهر اصلی مانع از جلب جمعیت موثر درآنها شده است و البته در توسعه حمل و نقل عمومی نیز برای انها هنوز هیچ اقدام موثری به نتیجه نرسیده است، به نظر شما در سالی که دفمندسازی یرانه ها قیمت سوخت را تا چند برابر کرده است چند درصد از مردم حاضرند سهم هزینه حمل و نقل خود را در سبد هزینه های خود چند برابر کنند تا ساکن دائمی یکی از واحدهای مسک.نی مهر در یکی از شهرهای اقماری پایتخت شوند؟
در سوی دیگر این وضعیت باید توجه کرد آنچه در بازار مسکن ایران مشکل ایجاد کرده است بیش از عرضه نوع تقاضای مسکن است، موضوعی که هیچ یک از مسئولین به آن توجه جدی نمی کنند که البته شاید این یکی از آسیبهای ناشی از مدیریت مهندسین بر بازاری مانند مسکن باشد.
تقاضایی که مصرفی نیست
همانطور که گفته می شود بخش کوچکی ازتقاضای بازار مسکن واقعی و تقاضای مصرفی محسوب می شود و بخش عمده ای از تقاضا دراین بازار تقاضای سرمایه گذاری و اصطلاحا سفته بازی است که همین تقاضا نیز به افزایش قیمت دامن می زند دقیقا مانند بازار خودرو در سالهای نه چندان دور ولی بر خلاف بازار خود ور این بازار را نمی توان با افزایش تولید مهار کرد زیرا با توجه به نوع کالا ،عمر طولانی و خلاء بازارهای دیگر سرمایه ای بازار مسکن تنها زمانی می تواند از حالت سرمایه ای خود خارج و به تقاضای واقعی میل پیدا کند که طرف تقاضا متوجه شود می تواند در بازارهای دیگر سود بیستری به دست بیاورد.
ملاک بودن یکی از مشاغل پر طرفدار در ایران است، صاحب سرمایه با خرید یک واحد مسکونی و اجاره دادن آن، در واقع سرمایه خود را از هر نوع گزندی بیمه می کند، بسیاری از ما شاهد هستیم که فرد بازنشسته ای در یکی از شهرهای کوچک تمام پس انداز خود را به خرید خانه در شهرهای بزرگ اختصاص داده و با اجاره داردن آن معاش خود را تضمین می کند!
تا زمانی که این وضعیت در اقتصاد ایران حاکم باشد هرچه قدر ما واحد مسکونی بسازیم نمی توانیم بازار را مهار کنیم و توقف پرداخت وامهای مسکن نیز دردی از بازار دوا نکرده و قیمت ها دربازار مسکن همیشه سیری صعودی خواهند داشت.
البته در سال جاری وزیر اقتصاد وعده داده است که میزان تسهیلات بانکی افزایش پیدا خواهند کرد و رئیس کل بانک مرکزی نیز در روزهای پایانی سال 89 با اشاره به بسته سیاستی سیتم بانکی عنوان کرده است که در سال جاری شاهد افزایش تسهیلات مسکن مهر خواهیم بود ولی هیچ یک به افزایش تسهلات خرید مسکن اشاره نکرده اند باید دید آیا افزایش قیمت مسکن و کاهش بیشتر قدرت خرید وامهای مسکن 18 میلیون تومانی می در تغییر سیاستهای مالی دولت در بخش مسکن تاثیری خواهد گذاشت یا خیر.
|
khosh bavar - ایران - یزد
|
کپی برابر اصل است ! انگار جمعیت و وسعت کشور ایران مانند کشور چین میباشد که تقلید سیاست خانه سازی کشور چین را دنبال میکند ! یک زمانی گرفتار سیاست چشم ابی ها بودیم و الان هم گرفتار سیاست چشم بادامی ها ! خدایا, به ما یک چشم بصیرت عطا بفرما ! شاد و بینا باشیم . |
شنبه 13 فروردین 1390 |
|
|
armantis - ایران - مشهد
|
خوش باور عزیز- سلام- با این پی گیری و حوصله و حضور فعال در بخش نظرات احتمال می دهم وبلاگ هم داشته باشید. اگه ممکن است آدرس وبلاگ را بدهید. من همیشه نظرات شما را دنبال می کنم |
شنبه 13 فروردین 1390 |
|
|
khosh bavar - ایران - یزد
|
ارمانتیس عزیز, شاید برای شما و دیگران باورنکردنی باشد ولی واقعیتی است که خدمتتان عرض میکنم, حضور من در این سایت, نشانه عشق 100% من به وطنم هست و همیشه بزرگترین ارزویم این بود که با هموطنم به تبادل نظر بپردازم, همانند شخص نابینایی که از خدایش خواهان 2 چشم بینا هست و بعد از مدتی ان ارزویش بوقوع میپیوندد و دوست دارد در مدت کوتاه همه دنیا را کشف کند و ببیند و لمس کند ! نه عزیز, من وبلاگ ندارم و اگر روزی دارای وبلاگ شدم, شما جزو اولین کسانی هستید که بشما ادرسم را تقدیم خواهم کرد. شاد و گویا باشیم ! |
شنبه 13 فروردین 1390 |
|
|
Royan - المان - المان
|
یه دفعه بگو قبر یا دخمه نکنه الگو شو از خونه خامنه ای یا احمدی نزاد برداشتن. |
شنبه 13 فروردین 1390 |
|
|
kian ahvaz - ایران - اهواز
|
دوستان من هم اکنون مجری ساخت حدود 800 واحد از مسکن های طرح مهر در یکی از شهرهای جنوبی کشور هستم از نیمه دوم سال گذشته شروع کرده ام که تا کنون حدود یازده میلیارد چه از خودم و چه از اعتبارم در بازار هزینه کرده ام ولی باور کنید جمع دریافتی من 100 میلیون تومن نمیرسد هر وقت هم دخواست پول میکنم جوابم اینه پیمانکار که پول نداره نباید کار بگیره...تو را به خدا 11 میلیارد تومن کم پولیه بخدا گرفتار شدیم نه راه پیش مونده نه راه پس....جالبترش اینه که حدود ده درصد مبلغ قرار داد و هم بصورت زیر میزی ازم به زور گرفتن که اسمش رو گذاشتن کارانه وحلال هم هشت..........خدایا به دادم برس....... |
یکشنبه 14 فروردین 1390 |
|
|
sapho - ایران - اصفهان
|
khosh bavar-ایران-یزد. خوش باور جون این یه کامنتتون فوق العاده قشنگ بود ! در ارتباط با دو چشم بینا تقریبا بامن هم موقعیت هستید ! اصلا یه ایرانیان انگلستان هست و یه خوش باور ! همونطور که همیشه میگم من از هیییچ چیز تا به حال به عمرم به اندازه کامنتای شما انرژی مثبت نگرفتم ! میدونی که یهخورده افسردگی دارم ! شاد و پر از انرژی مثبت و البته شادی پراکن باشید ! |
یکشنبه 14 فروردین 1390 |
|
|
hamrah-sabz - آمریکا - لوس آنجلس
|
. dear khosh bavarخوش باور عزیز دمت گرم و سرعت سبز. با آرزوی یک زنگی سرشار از سبزی و پر از درک برای هموطنانم.این بزرگترین آرزوی من بوده و هست که زنده باشم و روزی را ببینم که ملت ما ضمن اینکه آزادانه حرفش را میزند تحمل شنیدن صدای مخالف را هم داشته باشد.اون زمان یعنی تکامل فرهنگی.هنوز هموطنانی را میبینم که بعد از ۳۰ سال زندگی در سرزمین باصطلاح آزادی ، تحمل شنیدن صدای مخالف را ندارند و اگر زورشون برسد مشت محکم تری از بسیجیان بیسواد و امی بر دهان مخالف میزنند.خدای پاک ایران به شما و دیگر عزیزان ایرانی در همه جای گیتی این فرصت را بدهد.به قول خودت شاد و خوش گفتگو باشیم.(من چون کیبورد فارسی ندارم از سایت بهنویس استفاده میکنم.اگر غلطی وجود دارد دوستان بنده ببخشایند). |
یکشنبه 14 فروردین 1390 |
|
|
hovakhshatare - ایران - تهران
|
khosh bavar عزیز، چند روز پیش بود که یکی از دوستان با نام niagara از شما درخواست کرده بود که قسمت آخر نوشته‌هاتون را حذف کنید چون تکراری و لوس شده. من هم می‌خواستم پیشنهاد کنم که این قسمت "شاد و .. باشیم" را حذف کنید. این برای دو سه بار می‌تونه جالب باشه اما شما ماشالا جزو فعال‌ترین کاربران این سایتی و در هر موضوعی هم یک یا چند کامنت می‌ذاری و هی این جمله تکرار میشه و روی اعصاب راه می‌ره! من چند وقته که کامنتهای شما رو کمتر می‌خونم که چشمم به این جمله نیافته! قبل از تذکر دوستمون من قصد فضولی نداشتم چون به خودتون مربوطه اما دیدم افراد دیگه‌ای هم هستند که براشون ناخوشاینده پس تصمیم گرفتم بهتون بگم چون شاید باز هم افرادی باشند که کامنتهای شما ره به خاطر همین جمله نخونند! |
یکشنبه 14 فروردین 1390 |
|
|
pesar shoja - استرالیا - استرالیا
|
واحد مسکونی 12 متری یعنی چه? اشتباه نمیکنم? یعنی 12 متر مکعب و یعنی یک خانه به اندازه یک اطاق 3 در 4? فکر کنم اشتباه میکنم!! |
یکشنبه 14 فروردین 1390 |
|
|
khosh bavar - ایران - یزد
|
hovakhshatare - : صدای اعتراض مودبانه ات را شنیدم ! دوست گرامی, " رمز " و " پاشنه اشیل " سیستم دمکراسی, tolerant میباشد که اگر هر سیستمی و اجتماعی خود را برای دفاع از این معیار اجتماعی بکوشد, 99,9% مشکلات امروزی اجتماعی قابل حل شدن میباشد ! خمینی و ضحاک ساندیسی هم خواهان " حذف " این سایت ازاد میشوند, زیرا روی اعصابشان میرود و خمینی هم در قبرش با دیدن این ازادی مجازی در حال جفتک زدن میباشد ! دوست گرامی, برای بهتر متوجه شدن منظورم به این link ها توجه بفرماید : https://iranianuk.com/article.php?id=61940 و https://iranianuk.com/article.php?id=62015 . شاد و tolerant باشیم ! |
یکشنبه 14 فروردین 1390 |
|
|
khosh bavar - ایران - یزد
|
atish pare -, sapho - , hamrah-sabz - : دوستان وفادارم , مرسی از حمایت و پشتیبانی شماها. شاد و همراه هم باشیم ! |
یکشنبه 14 فروردین 1390 |
|
|
Atheist-0 - کانادا - ونکوور
|
hovakhshatare - ایران - تهران این برای دو سه بار می‌تونه جالب باشه اما شما ماشالا جزو فعال‌ترین کاربران این سایتی و در هر موضوعی هم یک یا چند کامنت می‌ذاری و هی این جمله تکرار میشه و روی اعصاب راه می‌ره! من چند وقته که کامنتهای شما رو کمتر می‌خونم که چشمم به این جمله نیافته!. اقاو یا خانم هوخشتره پیشنهاد میکنم به دکتر متخصص مراجعه کنیدو از صمیم قلب امیدوارم بتونه بشما کمک کنه. |
یکشنبه 14 فروردین 1390 |
|
|
germinehpakravan - قبرص - لارناکا
|
ملت حقیر وتو سری خور وبی مناعت طبع ایران.شرم بر این ملت بی رگ باد که هر بلائی سرش میارند بازهم تن به خفت ورذالت میدهد.حقمان است.عده ایت با شعور کشورمان باید با آتش این بی شعوران اکثریت بسوزند. |
یکشنبه 14 فروردین 1390 |
|
|
khosh bavar - ایران - یزد
|
Atheist-0 - کانادا - : مرسی کاربر گرامی, زیرا در درجه اول با این اعتراض و حمایتتان از من از حقوق اجتماعی / سیاسی " خودتان " دفاع کردید . شاد و هوشیار باشیم ! |
یکشنبه 14 فروردین 1390 |
|
|
nader46 - انگلیس - لندن
|
hovakhashatareتهران حالاخوبه اخرکامنت khosh bavar همش مثبت و بامزه هست.در ضمن واسه اینکه هم اعصابت خط خطی نشه و هم کامنتهایkhosh bavar ر از دست ندی اخر کامنت را نخون. |
دوشنبه 15 فروردین 1390 |
|