مسکن در رکود هم گران شد : متوسط اجاره یک آپارتمان ۷۰ متری ماهی ۵۴۵ هزار تومان

مسکن در رکود هم گران شد :
متوسط اجاره یک آپارتمان 70 متری ماهی 545 هزار تومان

مرکز آمار خبر از گران شدن مسکن و اجاره بها در زمستان گذشته داد.

 خبر آنلاین :درحالی که وزیر مسکن عنوان می کرد قیمت مسکن در کشور کاهش پیدا کرده است به نظر می رسد بر خلاف اطلاعاتی که مبنای اظهار نظر وی قرار گرفته است قیمت مسکن در زمستان سال 88 افزایش پیدا کرده است یعنی در اوج دوران رکود بازار مسکن قیمت مسکن درپایتخت رشد پیدا کرده است.

بر اساس گزارش سازمان آمار از معاملات مسکن در زمستان سال 88 قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی نوساز و غیر کلنگی نسبت به زمستان سال 87 معادل 7/4 درصد افزایش پیدا کرده است.

براساس این گزارش که قیمت مسکن را در 22 منطقه تهران بررسی کرده است کمترین قیمت هر متر واحد مسکونی 320 هزار تومان و گران ترین واحدهای مسکونی متری 6/5 میلیون تومان بوده است و متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی معامله شده در تهران طی زمستان گذشته معادل یک میلیون و670هزار تومان بوده است که این رقم نسبت به زمستان سال 87 معادل 7/4 درصد افزایش پیدا کرده است.

البته نکته قابل توجه ان است که به رغم رشد متوسط قیمت پایتخت قیمت مسکن در مناطق 1 و3 که گران ترین مناطق شهر تهران محسوب می شوند به ترتیب 21 و8/15 درصد کاهش پیدا کرده است که نشان می دهد در این فصل تقاضای برای خرید مسکن در این مناطق نسبت به دیگر مناطق شهر پایین تر بوده است.

البته این وضعیت در مورد واحدهای مسکونی کلنگی روند دیگری را طی کرده است یعنی قیمت هر متر واحد مسکونی کلنگی در دوره مورد بررسی در شهر تهران به یک میلیون و 432 هزار تومان رسیده است که نسبت به فصل قبل 6/4 درصد و نسبت به زمستان سال 88 معادل 8/27 درصد کاهش داشته است.

البته این وضعیت با توجه به انکه وام بانکی به واحدهای مسکونی تعلق می گیرد که زیر 12 سال ساخت باشند طبیعی است و نمی توان انتظار داشت که در شرایط رکود بازار تمایل به خرید واحدهای کلگنی افزایش داشته باشد کما اینکه بخش عمده ای از تقاضای خرید واحدهای مسکونی کلنگی مربوط به تقاضای ساخت بوده است و افزادی که قصد کوبیدن و نوسازی این واحدهای مسکونی راداشتند در واقع اقدام به خرید زمین این واحدها می کردند که در شرایط رکودی حاکم بر ساخت وساز طبیعی است که تقاضای این واحدها و در نتیجه قیمت انها کاهش پیدا کند.

اما در مقابل همانطور که بسیاری از کارشناسان بازار مسکن هشدار داده بودند در شرایط رکود مبادلات در زمستان گذشته تهران نشینان شاهد افزایش قیمت اجاره بها بودند؛ براساس گزارش مرکز آمار ایران قیمت اجاره بها در فصل مورد بررسی نسبت به سال 87 معادل 8/13 درصد افزایش پیدا کرده است.

بر اساس محاسبه صورت گرفته توسط مرکز آمار ایران متوسط اجاره بهای هر متر مربع واحد مسکونی به اضافه 3 درصد ودیعه پرداختی به رقم 7 هزار و 788 تومان رسیده است یعنی برای اجاره ماهیانه یک آپارتمان 70 متری در شهر تهران متوسط ماهی 545 هزار تومان پرداخت می شود.

حداقل و حداکثر اجاره بهای هر متر مربع واحد مسکونی در پایتخت کشور در زمستان گذشته معادل هزار و142 تومان وحداکثر 30 هزار و 637 تومان بوده است. گران ترین اجاره بها در بین مناظق 22 گانه شهر تهران مربوطبه منطقه 22 و ارزان ترین اجاره در منطقه 20 شهر تهران به ثبت رسیده است.