مخ زنی در دوبی برای فروش خانه های باد کرده در دوبی
شیوه جدید جذب سرمایه ایرانیها : مخ زنی در دوبی برای فروش خانه های باد کرده
شرکتهای سازنده و فروشندگان فعال مسکن در دوبی برای جذب هرچه بیشتر ایرانیها سقف وام خرید مسکن خود را به بالاتر از 90 درصد رسانده اند تا واحدهای مسکونی به فروش نرفته را راحت تر به فروش برسانند، اما این روش و حتی تبلیغات اغوا کننده هم نتوانسته این روزها متقاضیان را برای خرید مسکن در امارات ترغیب و رونق مورد انتظار را به این کشور بازگرداند.
سالهاست که بحث خروج سرمایه از ایران و صرف این سرمایه ها در بخش ساخت و ساز کشور امارات بخصوص شهر دوبی مطرح است، اما این روزها به نظر می رسد هجوم بیش از حد سرمایه داران در بخش مسکن طی سالهای گذشته موجب شده تا ساخت و ساز در این کشور افزایش یابد و عرضه و تولید بیش از تقاضا مؤثر شود.
40 هزار واحد مسکونی بدون مشتری
بنابر این گزارش، وجود 40 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در دوبی حاکی از این است که این واحدهای مسکونی متقاضی مؤثر ندارد و سازندگان این واحدها برای ترغیب بیشتر متقاضیان مسکن علاوه بر دادن مشاوره های رایگان و وعده گرفتن وکیل های مجرب، آنان را در هتلهای 5 ستاره مجلل اسکان می دهند تا قرارداد خرید هرچه بهتر و سریعتر به امضا برسد.
این گزارش می افزاید: برخی از مشاوران املاک فعال در دوبی که هم سازنده هستند و هم کارهای مشاوره ای انجام می دهند برای ترغیب متقاضیان مسکن بتازگی سقف وام مسکن خود را تا 90 و حتی 96 درصد افزایش داده اند و حتی برای خریداران قرعه کشی های اغوا کننده ای از قبیل خودروی آخرین مدل مرسدس بنز برگزار می کنند.
یکی از آگاهان فعال در زمینه خرید و فروش مسکن در دوبی می گوید: حدود 40 هزار واحد مسکونی در دوبی خالی از سکنه باقی مانده و خریدار جدی هم برای آنها وجود ندارد.
وی ادامه داد: در سالهای گذشته تولید مسکن در دوبی آن قدر رونق داشت که در حال حاضر تولید و عرضه از تقاضا پیشی گرفته است، بنابراین شرکتهای سازنده مسکن و گروههای مشاور املاک برای اینکه خریداران را برای امضای قرارداد ترغیب کنند، آنان را به هتلهای 5 ستاره مجلل می برند تا دل آنها را برده و راحت تر «مخ» آنان را برای خرید مسکن بزنند.
این گزارش به نقل از افراد مطلع حاکی است: اگرچه در تبلیغات صورت گرفته از سوی دفاتر مشاور املاک اعلام می شود که اقامت دایم به افراد خریدار مسکن در دوبی یا شهرهای دیگر امارات تعلق می گیرد، اما این اقامت دایم به منزله داشتن مجوز شغل نخواهد بود، یعنی افرادی که مسکن خریداری کنند، نمی توانند براحتی مجوز کار در این شهرها را دریافت کنند.
این گزارش حاکی است؛ چنانچه فرد متقاضی بخواهد در شهر دوبی یک واحد مسکونی 44 متری را نقداً خریداری کند باید 400 هزار درهم (104 میلیون تومان) پرداخت کند و اگر بخواهد این واحد مسکونی را تا سقف 80 درصد با وام خریداری کند حدود 160 میلیون تومان در طول 5 سال باید پرداخت کند.وام تضمینی مسکن برای واحدهای مسکونی در شهر دوبی 5 ساله با بهره 5/6 درصد است که اقساط آن ماهانه 12هزار درهم یعنی حدود 3 میلیون 120 هزار تومان خواهد بود.