شرایط پرداخت تسهیلات ۱۴ میلیون تومانی ساخت مسکن

شرایط پرداخت تسهیلات 14 میلیون تومانی ساخت مسکن اعلام شد

ضوابط و شرایط پرداخت تسهیلات تا 5/1 میلیون تومانی آماده سازی و 14 میلیون تومانی احداث مسکن برای زمین های 99 ساله اعلام شد.

بانک مسکن با همکاری وزارت مسکن و شهرسازی در حالی از طریق تعاونیهای تامین مسکن اقدام به پرداخت تسهیلات احداث مسکن در قالب حق بهره برداری از زمین اجاره 99 ساله می کند که متقاضیان دریافت تسهیلات باید در قالب شرکتهای تعاونی مسکن و یا گروههای حداقل 3 خانواری که از سوی سازمان ملی زمین و مسکن استان و یا از سوی بنیاد مسکن به بانک معرفی شوند تا بتوانند برای دریافت تسهیلات به بانک مراجعه کنند.

* شرایط پرداخت تسهیلات 5/1 میلیونی و 14 میلیونی

بر اساس این گزارش، پرداخت تسهیلات در قالب تفاهم نامه منعقده میان سازمان ملی زمین و مسکن و بانک انجام می شود بنابراین سقف تسهیلات پرداختی برای آماده سازی اراضی به ازای هر واحد مسکونی 15 میلیون ریال خواهد بود.
سقف تسهیلات پرداخت برای مشارکت مدنی به ازای هر واحد مسکونی حداکثر تا 80% هزینه ساخت به مبلغ 14 میلیون تومان خواهد بود.
نرخ سود، تابع نرخ سود تسهیلات بدون سپرده و حداکثر مدت بازپرداخت 15 ساله است.

*گروههای 3 خانواری مشمول طرح مسکن مهر

بنابراین گزارش، در شهرهای با جمعیت کمتر از 100 هزار نفر و در صورت عدم امکان تشکیل تعاونی، متقاضیان واجد شرایط در گروههای حداقل 3 خانواری، توسط سازمان ملی زمین و مسکن استان سازماندهی و مشمول طرح قرار می‌گیرند و در شهرهای زیر 12 هزار نفر جمعیت، اراضی مورد نظر به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی واگذار و بنیاد مسکن موظف است متقاضیان واجد شرایط در این شهرها را برای دریافت سقف فردی تسهیلات مسکن شهری، با هماهنگی سازمان ملی زمین و مسکن به بانک معرفی کند.

*قیمت هر متر مربع زیر بنا 200 هزار تومان

میانگین زیر بنای مفید واحدهای مسکونی طرح مهر برای تخصیص یارانه حداکثر 75 متر مربع تعیین می‌شود.
تسهیلات موضوع این دستورالعمل (بدون تعلق یارانه) به نسبت سطح زیر بنا شامل سایر کاربری‌های مورد نیاز در پروژه‌‌های انبوه (نظیر کاربری تجاری، آموزشی، فرهنگی و ...) نیز تعلق می‌گیرد.
زمین واگذار شده از سوی نهاد ذیربط، به عنوان وثیقه نزد بانک توثیق می‌ شود و انعقاد قرارداد اعطای تسهیلات احداث پروژه و پرداخت مراحل آن پس از پایان عملیات آماده سازی پروژه و پس از اجرای کامل فوندانسیون صورت خواهد گرفت.
بنابراین گزارش، قیمت پایه هر متر مربع زیر بنا به میزان2،000،000 ریال تعیین گردیده که این میزان برای واحدهایی که دارای کیفیت بالاتر و یا با شیوه و فن آوری های نو ساخته می شوند تا سقف 2،400،000 ریال نیز قابل افزایش خواهد بود.

*شرایط طرح

زمینهای موضوع این دستور العمل در اجاره بلند مدت تا 99 ساله به متقاضیان واگذار تا نسبت به احداث واحد مسکونی اقدام نمایند. متقاضیان تنها مالک اعیانی خواهند بود و هرگونه نقل و انتقال ملک همراه با عرصه خلاف قانون و باطل خواهد بود.

* شرایط متقاضیان مشمول تسهیلات

متقاضیان لزوما فاقد مسکن و یا زمین مسکونی ملکی بوده و قبلا از هیچ یک از امکانات دولتی مربوط به تامین مسکن شامل زمین و یا واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانه‌ای خرید یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشند.حداقل دارای پنج سال سابقه سکونت در شهرهای محل تقاضا باشند.متاهل و یا سرپرست خانوار باشد.
برای مهاجرین از شهرهای بزرگ این مدت به یکسال کاهش یافته و برای کارمندان دولت که به استناد حکم دستگاه مربوط منتقل می شوند، سابقه سکونت ملاک عمل نخواهد بود.
اولویت نخست با کسانی است که در آمد ماهیانه آنان کمتر از دو برابر حداقل حقوق موضوع قانون کار و یا استخدام کشوری (کمتر از 400 هزار تومان در سال 1386) باشد.
تشخیص فاقد مسکن بودن با تعاونی یا نهاد مربوطه و عدم استفاده از زمین و مسکن دولتی از طریق بانک اطلاعات زمین و مسکن استان و تسهیلات یارانه‌ای از طریق ستاد مرکزی سازمان ملی زمین و مسکن انجام می شود.
کارکنان فاقد مسکن و واجد شرایط هر یک از دستگاههای واگذارنده زمین در اولویت استفاده از اراضی مذکور قرار خواهند گرفت.