واحدهای اجاره‌ای رهن‌کامل نایاب شد

دنیای اقتصاد: در بازار اجاره مسکن دو اتفاق جالب در حال شکل گرفتن است که تاثیر آن به‌صورت روانی اجاره‌بها را متورم کرده است.

اتفاق اول مالکانی هستند که با هدف کسب درآمد ماهانه، واحدی را به‌صورت رهن کامل در منطقه‌ای اجاره کرده‌اند و در مقابل ملک خودشان را به شکل دریافت اجاره ماهانه به مستاجر واگذار کرده‌اند. این افراد باعث شده‌اند تعداد واحدهایی که با حالت اجاره و رهن به بازار پیشنهاد شده کاهش یابد.

اتفاق دوم نیز به واحدهایی مربوط می‌شود که طی دو سال اخیر به‌صورت رهن کامل اجاره رفته و حالا مالک به علت ناتوانی از تامین مبلغ رهن اولیه مجبور است دوباره ملک را بصورت رهن کامل اجاره دهد.

در همین حال تعدادی از مشاوران املاک درباره علت کمبود واحدهای رهن کامل در بازار اجاره نیز تاکید کردند: برخی از مالکان برای ایجاد منبع درآمد ترجیح می‌دهند، مستاجر شوند و از طرف دیگر واحد خود را به بازار برای اجاره پیشنهاد کنند، اما نکته جالبی که به چشم می‌آید این است که مالکان به سرعت واحدهایی که در بازار با رهن کامل اجاره داده می‌شوند را اجاره می‌کنند و در مقابل واحد خود را به شرط دریافت مبلغ اجاره ماهیانه به بازار عرضه می‌کنند و همین نوع دادوستد در بازار باعث می‌شود تا مشاوران املاک واحدهای رهنی را پنهان کنند و به مشتریان خاص خود از جمله این نوع از مالکان بدهند و از مستاجران واقعی دریغ کنند.

از سوی دیگر، این روزها در بازار اجاره درخواست متقاضیان با نوع خواسته موجران کاملا متفاوت است؛ چراکه اغلب مستاجران به دنبال رهن واحدها هستند در حالی‌که اکثر موجران مبلغ رهن را به همراه اجاره ماهیانه تعیین کرده اند.

با توجه به تعداد انبوه فایل‌های اجاره در بازار مسکن تنها تعداد انگشت شماری از فایل‌ها در هر بنگاه مسکن مربوط به اجاره واحدهای رهن کامل است و همین تعداد اندک هم از سوی مالکان از سر اجبار به بازار عرضه شده است.